Beboere har rett til å kreve ladepunkt
Siden 1. januar 2021 har både borettslagslova og eierseksjonsloven gitt beboere en lovfestet rett til å sette opp ladepunkt for elbil, dersom de disponerer egen parkeringsplass på eiendommen. Styret kan bare si nei dersom det foreligger en saklig grunn, for eksempel svært høye infrastrukturkostnader eller reelle kapasitetsbegrensninger i strømnettet. At det er upraktisk, holder ikke som avslag.
For deg som elektriker betyr dette at styret ikke lenger kan bruke brannfare eller generell skepsis som argument for å avvise en henvendelse. DSB har tilbakevist brannfare som saklig grunn. Det du derimot bør hjelpe styret med, er å vurdere om eksisterende kapasitet i hovedtavle og stigeledninger faktisk holder.
Hvem betaler for hva?
Selve installasjonen av infrastruktur (kabling, hovedtavle, eventuell oppgradering) regnes normalt som en felleskostnad, som fordeles etter sameiebrøk. Selve ladeboksen og strømforbruket til lading er det derimot beboeren selv som bekoster. Dette gjør nøyaktig, individuell strømmåling viktig, slik at man unngår konflikt om strømregningen i oppgangen.
Måling: MID-kravet du må kjenne til
Fra 1. januar 2025 stiller elmålerforskriften krav om at elektrisitetsmålere i ladestasjoner skal være MID-samsvarsvurdert (Measuring Instruments Directive) når de brukes til fakturering av strømforbruk. I de aller fleste tilfeller der beboere skal betale for eget forbruk, bør du sørge for at laderne som installeres har MID-godkjent måling innebygget.
Hvordan Easee løser dette i praksis
For fellesanlegg er Charge Pro Easees anbefalte produkt. Laderne er bygget for systemanlegg og løser utfordringene over uten behov for ekstra utstyr:
- Innebygget dynamisk lastbalansering: Ladeboksene kommuniserer trådløst og fordeler effekten automatisk mellom bilene. Det gjør installasjonen enklere og reduserer behovet for å oppgradere hovedsikringen.
- MID-sertifisert strømmåling innebygget: Hver beboer kan faktureres nøyaktig for sitt eget forbruk.
- Skybasert administrasjon og app: Styret eller en forvalter får full oversikt over bruk og forbruk, og kan enkelt administrere brukere.
- Skalerbarhet: Anlegget kan starte med noen få ladepunkter og utvides etter hvert som flere ønsker lading, uten at man må bygge om fra bunnen.
Praktiske råd til deg som elektriker
- Start med en befaring: Kartlegg kapasitet i hovedtavle, stigeledninger og kabeltraseer før du anbefaler en løsning.
- Snakk med styret om kostnadsfordeling tidlig: En tydelig, forhåndsavklart modell for hvem som betaler infrastruktur og hvem som betaler forbruk, sparer mye frustrasjon.
- Tenk skalerbarhet fra dag én: Antall ladeplasser øker raskt. En løsning som er enkel å utvide, sparer penger på sikt.
- Sørg for at vedtektene oppdateres: Når anlegget er på plass, bør fordeling av ladepunkter og kostnader være tydelig dokumentert av styret.
Gjennom å gi styret trygge råd om kapasitet, regelverk og valg av fremtidsrettet teknologi, sikrer du et ladeanlegg som tåler morgendagens bruk. Easee Charge Pro og tilhørende infrastruktur finner du selvsagt tilgjengelig i Onninens nettbutikk og hos våre Express-butikker.
