I 2017 kjøpte Kjell S. Norberg, som er KAM for Energi & Infra i Micro Matic Norge, et næringsbygg på ca. 1000 kvm på Nøtterøy. På dette tidspunktet hadde bygningen et sterkt behov for energieffektivisering.
Etter en rekke energisparende investeringer og tiltak, er energikostnadene betydelig redusert. Resultatet er ikke bare lavere strømkostnader, men også et bærekraftig bygg som oppfyller alle krav, og ikke minst – fornøyde leietakere.
– Det finnes veldig mange slike næringsbygg med behov for energieffektivisering i Norge, så dette er et marked med kjempestort potensial, sier Norberg.
Start med kartlegging
Det første Norberg gjorde, var å installere energimålere.
– Jeg fikk montert 27 kilowattimes-målere rundt omkring i bygget for å få oversikt over energibruken. Hensikten var kartlegging, og at de forskjellige leietakerne skulle få et bevisst forhold til strømforbruket sitt.
Energimålerne er koblet til et EOS-system (energiovervåkingssystem) som overvåker alle laster, og registrerer forbruket til de forskjellige seksjonene i bygget.
– Først når man har energiovervåkning på plass, kan man se hvor det er mest å spare. Hva er de største driverne, og hva kan vi gjøre noe med? I dette bygget så vi raskt at ventilasjonsanlegget var den største driveren.
Tilpassede tiltak
Det ble raskt åpenbart at det første som måtte justeres var ventilasjonsanlegget. Norberg kontaktet en ventilasjonsentreprenør som kom og finjusterte anlegget. Dette reduserte forbruket til ventilasjonsanlegget med rundt 50 %.
Gamle lysarmaturer ble også skiftet ut med moderne LED-varianter med bevegelsessensorer, og varmeovnene ble erstattet av ovner med dag-og-natt- og helgeprogram.
– Med automatisk varmestyring kan vi redusere temperaturen til 16–17 grader når det ikke er folk i bygget, og dermed redusere kostnadene uten at det går på bekostning av komforten.
I tillegg er det installert et solcelleanlegg på taket som produserer 40 000 kilowattimer i året, og dette gir store besparelser på strømregningen.
– En god del av investeringsutgiftene til disse tiltakene ble dekket av tilskuddsordninger. I søknadsprosessen var det viktig å kunne dokumentere besparelsene ved hjelp av EOS-systemet, sier Norberg.
Energitilskuddsordningen fra Enova for næringsbygg
Man kan søke om tilskudd til å investere i energitiltak i yrkesbygg. Støtten kan dekke inntil 30 % av kostnadene, og maksimalt 10 millioner kroner.
Fornøyde leietakere
Etter at energimålerne ble installert, har leietakerne fått et mer bevisst forhold til sitt eget strømforbruk.
Strømmålerne sørger også for at de kun betaler for den strømmen de selv bruker.
– Ventilasjonskostnadene deles ofte på hele bygget, mens oppvarming og lys går på hver enkelt leietaker. Dette kan oppleves urettferdig. Men med energimålerne er det enkelt å dokumentere hva hver enkelt bruker.
Norberg opplever at leietakere er svært fornøyde med at energiforbruket er oversiktlig og enkelt å kontrollere.
– Som byggeier må man investere litt i energisparingstiltak, men det lønner seg på mange måter. Fornøyde leietakerne gjør det enklere å leie ut bygget. Bærekraft blir også stadig viktigere for både myndigheter, leietakerne og deres kunder igjen. Når man kan dokumentere at et bygg oppfyller miljøkrav og sertifiseringer, øker det også verdien på bygget, avslutter han.
